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发布日期：2025-03-12 15:19 点击次数：114

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神志基本信息

开发商：深圳骏盟九星控股有限公司（招商地产）

总占地：1.24万㎡

总建面：4.2万㎡

产权：40年（19-59）

套数：108户

面积：187-197㎡3房，228-264㎡3+1房380-420㎡4+1房

720-970㎡大平层

车位比：190个1.1.75

梯户比：3梯4户

交楼步伐:精装太子湾108府售楼处400热线☎：400-832-7289

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物业：招商物业

物业经管费：9.9元

容积率：3.19

绿化：30%

交楼时候：现楼

建筑类型：商办公寓

层高：4.5米

使用率：70%

楼层高：21层（4-21）

栋数：1栋

水电：民水民电

学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾海外学校，招商太子湾学校

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超等湾区「粤港澳大湾区」——世界经贸集散地再度于此勃兴，3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级海外空港”、口岸货柜蒙胧量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场游客量约2.23亿东说念主次。

超等派别「太子湾邮轮母港」

——让深圳引以为傲的海上派别由此启幕

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，携手人人内行，以170万㎡筑就航母级海外滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市高贵柬帖。通盘片区贪图了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还贪图有超五星级货仓、旗舰生意、多所海外学校、海外病院等，险些包含一座城市的通盘功能。

3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级海外空港”、口岸货柜蒙胧量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场游客量约2.23亿东说念主次。

招商太子湾是招商蛇口保留的最优地块之一，由招商蛇口斥资3000亿打造的170万㎡世界级滨海城市轮廓体，总占地约69万㎡。由太子湾邮轮母港领衔，神志以22万吨级邮轮为依托，同期涵盖顶级生意、总部办公、商务公寓、高端住宅、星级货仓、文化艺术、海外学校、海外病院、交通要道等多元业态。

太子湾108府毗邻原生的山海，10多个生态公园，15公里的滨海长廊，果真罢了了依山而筑，傍海而居，奢享先天不足的半岛上风。此外，神志地处西部深港协作发展中轴，集“粤港澳大湾区”“深圳先行示范区”“海蛇口自贸区” 多厚利好重叠。

——超等矩阵「9+2城市动脉」——

湾区前排无可复制的计谋位置

粤港澳大湾区国度计谋，由香港、澳两个十分行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市构成的世界级城市群，是中国灵通进度最高、经济活力最强的区域之一

太子湾神志距离地铁2号线蛇口港站仅百余米；刚刚通畅的5号线延迟线过程神志阁下；建树中的12号线更是与神志无缝接驳，太子湾将成为名副其实的地铁口物业。

太子湾邮轮母港通畅近10条航路，阶梯新加坡、越南、泰国、马来西亚、日本、台湾等旅游胜地，后续也将通畅前去欧洲、北好意思洲膺惩城市。

【背山面海四重景不雅构建东说念主生大境】

山：大南山、小南山、赤湾山等；

海：深圳湾一线海景；

廊：十五公里滨海失业长廊；

园：文天祥顾虑公园、四海公园、女娲滨海公园、南猴子园、深圳湾公园等10多个公园。

六馆：V＆A海外好意思术博物馆、深圳不雅复博物馆、深圳更动灵通博物馆、蛇口遐想博物馆、深圳湾文化广场创意遐想馆、科技文化馆；

四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。

被《伶仃星球》评为2017年度人人“十大值得期待新开见地地”之一

由遐想内行槇文彦倾力打造-海上世界文化中心

将来将会聚海外种种着名大牌、前锋潮品

并搜罗世界各地艺术、遐想和联乘的宏构

让你在千里浸艺术氛围的同期

也能体验到世界最前沿的前锋与浪费

神志贪图总建筑面积约170万㎡。业态涵盖生意、办公、商务公寓、住宅、货仓、文化艺术、仓库、海外学校、海外病院、公交要道站等

太子湾通盘生意体量约46万平，是购物中心、滨海餐饮、失业文娱、艺术赏识等面貌种种的生意花样，会聚香港K11、D-park购物中心、海演出艺中心、15公里滨海长廊，造成海平线上的香榭丽舍大街，将成为人人滨海旅游购物打卡圣地。

七大海外学校：太子湾海外学校、深圳蛇口海外学校、蛇口科爱赛海外学校、深圳贝赛斯海外学校、深好意思海外学校、韩国国度学校、深圳日本东说念主学校。蛇口外籍东说念主员子女学校，滨海小学，育才一小，育才二中，南山异邦语滨海学校

紧邻太子湾海外病院，为健康添砖加瓦开车10-20分钟深圳市南山区东说念主民病院（三甲）、蛇口东说念主民病院；还有南山区妇幼保健院等（二甲）轮廓性病院

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，携手人人内行，以170万㎡筑就航母级海外滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市高贵柬帖。

通盘片区贪图了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还贪图有超五星级货仓、旗舰生意、多所海外学校、海外病院等，险些包含一座城市的通盘功能。

【环幕视线一线海景】高踞邮轮母港之上，270°环幕视界

【富有大堂彰显试吃】9米挑肥大堂经心打造，标杆豪宅品性

【顶尖品牌只为总裁】人人顶尖品牌，打造品性生计

【品牌封面百年物业】百年招商局，40年招商蛇口匠心打造，内行精奢遐想，招商物业处事，定制尊崇物管

神志实景赏识

神志图片赏识

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地产最新音书：

①在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”标的下，政策加快落地，房地产市集呈现积极信号。岁首于今19城新址+二手房成交面积同比回正，前瞻方针走漏市集回暖；②头部房企风险惩办获进展，地盘收储、白名单等政策执续落地。华泰证券合计房地产“最坏时候”或已昔日，看好重心城市及对应地产股的机遇。

华泰证券研报指出，跟着926政事局会议的召开，在“止跌回稳”和“稳住楼市股市”标的下，政策加快落地，房地产多个维度正在呈现积极信号共振，2024年以来市集原谅的房价下行、信用风险、库存高企等问题皆有了一定的解法。

华泰证券合计房地产“最坏时候”或已昔日，看好重心城市及对应地产股的机遇。

以下为其中枢不雅点：

维度1&2：新址+二手房成交同比回正，前瞻方针延续24Q4以来热度

岁首于今19城新址+二手房成交面积同比回正，要是聚焦春节后，成交面积同比增长愈加较着，其中二手房节后成交面积为昔日4年同期的最佳水平。此外，24Q4新址销售的复苏推动了重心城市库存和去化周期的改善。前瞻方针也走漏，春节后市集前端的带看数据快速复原至旧年10-11月的水平，进一步印证现时的回暖不是脉冲式的。同期，一线城市挂牌量降至2024年10月以来较低位，二手房抛压带来的价钱压力进一步缓解。

维度3&4：重心城市房价初现止跌回稳，地盘市集热度复原

统计局数据走漏一线城市二手房价自2024年10月以来承接4个月回升，初现止跌回稳迹象；凭证贝壳盘问院的数据，2025年1月一线城市二手房价钱指数较此前低点回升1.9%。参加2025年，地盘市集局部热度仍在延续：一方面，1-2月（扫尾2月25日）天下涉宅用地成交金额同比回正；另一方面，天下涉宅用地成交溢价率提高至9%-14%，创出2022年以来的最高水平，中枢城市出现久违的行政区新“地王”。地盘市集热度回升走漏房企信心的结构性开辟，也对对应城市的预期和房价有着积极的信号意旨。

维度5&6：头部房企风险惩办赢得进展，地盘收储、白名单等政策执续落地

2025年以来，部分头部房企信用风险惩办赢得积极进展，此前市集关于其风险外溢的担忧有所缓解，成心于房地产行业信心开辟。2024年9月底以来的房地产政策预期也在徐徐落地：一方面，场所政府在旧年存量房收储的基础上进一步推动闲置地盘收购，有助于缓解场所库存压力；另一方面，“白名单”扩容助力房企融资现款流的改善和“保交楼”。

搞逼

瞻望2025——迈过“最坏时候”

咱们合计房地产“止跌回稳”是2025年要一饱读作气完成的标的，并不会一噎止餐。2025年将有望看到：1、一线及部分二线城市总体成交量（新址+二手房）有望稳中有升，其他城市徐徐走向巩固；2、一线城市为代表的重心城市房价有望罢了“止跌回稳”，同期这些城市的中枢性段地价或将“稳中有升”；3、政策会加力护航“止跌回稳”之路，包括中枢城市行政政策、房贷利率、去库存和城中村改变等的持续优化。

投资暴虐

咱们合计多维积极成分共振下，此前的担忧皆有了一定的解法：1、房地产头部企业风险外溢的担忧徐徐缓解；2、相较于2024年的举座性房价转换，2025年有望看到结构性“止跌回稳”；3、高库存问题在“去库存”政策落地下将得到一定改善。咱们看好重心城市区域市集的量价回升，以及在对应区域领有储备或新获取资源的房企的估值开辟，同期事迹与现款流谨慎的物管公司亦有望受益于市集止跌回稳。

风险辅导：地产政策波动的风险橘梨纱吧，地产基本面复苏不足预期的风险，部分房企面对计议风险。

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