麻仓优ed2k 业主以物业公司无证取水为由拒交水费，法院如何判决？
鲁法案例【2023】678麻仓优ed2k
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在一些小区，配置商、物业公司为保险住户用水，弃取自备井给水的情况多有存在，业主以物业公司私采地下水、无证取水为由扞拒物业公司的水费主张，法院如何判决？
案情简介
2017年8月，经业主代表、小区配置商、辖区居委会与水晶物业公司几方协商一致并缔结物业处事合同，由水晶物业公司为某小区提供物业处事。同月，小区配置商公司与水晶物业公司缔结《水井委用料理合同》，商定为保险小区住户用水问题，配置商公司将位于小区内的水井一口委用给水晶物业公司料理使用，水晶物业公司隆重该水井宝贵、维修、顾惜、使用取水、水质监测等使命，参照市政自来水收费顺次。水晶物业公司同期按市政自来水收费顺次向小区住户收取水驱动费，以保证水井开阔使命时东说念主工、质检、维修宝贵等方面的开销。因该小区尚未接入市政自来水管说念，于今仍使用前述合同中的水井给水。李某为该小区业主，四年来一直未缴纳物业费和水费，故物业公司将其诉至法院，要求李某支付拖欠的物业费1.4万元、水费8千元。
李某辩称，水晶物业公司在涉案小区收取水费不具备正当性，是无证取水。
法院审理
本案的争议焦点是：李某能否以物业公司无证取水为由拒息缴纳水费？
法院经审理觉得，领先，案涉小区弃取自备井进行给水，系那时历史条目下，为保险小区住户用水问题，弃取的临时性、保险性措施。水晶物业公司进驻案涉小区进行试用公示时，公示中亦有“给水驱动宝贵费按市政自来水收费顺次收取”的内容。
其次，关于李某执行使用结案涉自备井给水，并享受相应给水处事，其并无异议。李某提交的水务局作出的《水资源税征收移送函》中明确载明：该自备井位于小区内，无证取水，非超采地下水。同期《移送函》中审定了取水量、限期接入市政管网并对自备井进行封停，同步启动了水资源税追缴使命。根据李某提交的上述把柄，配置商公司将位于案涉小区的自备井委用给物业公司料理使用，照实存在无证取水的违纪活动，该活动照旧联系行政机关赐与认定并作出相应处罚，但关于李某执行使用结案涉自备井给水，并享受相应给水处事，其并无异议。根据《中华东说念主民共和国民法典》的相关规则，民事法律活动无效，活动东说念主因该活动获取的财产，应当赐与返还。水晶物业公司无证取水的违纪活动，照旧联系机关赐与责令（限期）改正并作出相应处罚，但并不料味包括李某在内的业主不错无偿使用该自备井给水，因案涉水井开阔使命势必会产生东说念主工、质检、维修宝贵等方面的开销。另外，物业公司进驻案涉小区进行试用公示时，公示中亦有“给水驱动宝贵费按市政自来水收费顺次收取”的内容。而李某并未在公示技术对物业公司公示的给水驱动宝贵费提议异议，且也执行享受了物业公司提供的给水处事达4余年之久。
最终，法院照章判决李某支付物业费1.4万元、水费8千元。判决作出后，被告李某央求再审，法院再审裁定：驳回李某的再审央求。
法官说法
在物业处事合同纠纷，尤其是触及拆迁安置小区中，配置商、物业公司为保险住户用水，弃取自备井给水的情况多有存在。在触及的物业处事合同纠纷中，业主多以物业公司私采地下水、无证取水为由扞拒物业公司的水费主张。面临此类纠纷，应提神对案涉小区的历史沿革、给水问题成因、水费收费公示技术业主有无提议异议以及是否执行享受给水处事进行本色性审查，厘清普遍业主用水权益与物业无证取水之间的关系，不然不仅导致矛盾的积贮，也极易龙套趋于清爽的给水关系，让业主的“用水难”问题愈加难以贬责。
《中华东说念主民共和国民法典》第一百五十七条文定，“民事法律活动无效、被驱除随机细目不发成着力后，活动东说念主因该活动获取的财产，应当赐与返还。”物业公司无证取水，从民事法律活动的着力上来讲，确属无效民事法律活动，但客不雅上业主均执行使用了自备井给水、并享受了给水处事，在此情形下，根据《民法典》的规则，活动东说念主客不雅享受的给水处事，即为其获取的财产职权，法院审查物业公司如在合理鸿沟内收取水费，包括弃取市政给水等顺次，并判决业主缴纳水费，合适法律规则，应予复古。
法条理会
《中华东说念主民共和国民法典》第一百五十七条民事法律活动无效、被驱除随机细目不发成着力后，活动东说念主因该活动获取的财产，应当赐与返还；不成返还随机莫得必要返还的，应当折价补偿。有额外的一方应当补偿对方由此所受到的亏空；各方王人有额外的，应当各自承担相应的拖累。法律另有规则的，依照其规则。
转自：槐荫法院麻仓优ed2k
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